Imóvel Amplo com Estrutura Comercial e Residencial – 427,20 m² de Terreno Terreno: 12,00 m x 35,60 m Área total: 427,20 m² Imóvel com perfil misto (comercial + residencial) Parte Frontal – Estrutura Comercial (antiga escola) Imóvel com excelente espaço para atividade empresarial, institucional ou logística leve. Composição: • Portão veicular largo (aprox. 3 m), área coberta com laje • Sala frontal (antiga diretoria) • Depósito • Amplo vão tipo galpão com piso em granilite • Garagem lateral com: • 01 banheiro • Espaço tipo cozinha de apoio • 05 salas adicionais • 01 banheiro extra Parte das salas necessita reforma (paredes e revisão de cobertura). Ideal para: ✔ Escola ou cursos ✔ Clínica ✔ Igreja ✔ Centro administrativo ✔ Depósito ✔ Empresa que necessite área operacional Parte Posterior – Área Residencial • 03 quartos • 01 suíte • 02 banheiros sociais • 02 salas • Cozinha ampla • 02 áreas de serviço Residência integrada ao imóvel, possibilitando uso simultâneo comercial e moradia. Potencial do Imóvel ✔ Excelente para investidor ✔ Possibilidade de renda com locação ✔ Imóvel versátil ✔ Estrutura ampla ✔ Local ideal para retrofit e adapação empresarial

Área de 13.000 m² + Prédio Multifamiliar Inacabado (2.568 m² construídos) AL-115 • Próximo à UFAL – Faculdade de Medicina Valor: R$ 4.300.000,00 Apresento um excelente ativo imobiliário para desenvolvimento, situado em uma das regiões que mais se valorizam em Arapiraca. ⸻ ???? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Rodovia AL-115, em zona de expansão urbana • Próximo à UFAL – Faculdade de Medicina, forte polo gerador de demanda estudantil • Fácil acesso, fluxo constante e grande potencial de valorização ⸻ ???? DADOS DO TERRENO • Área total: 13.000 m² • Frente para a rodovia AL-115 • Ampla área livre para implantação de novos blocos, estacionamento, studios ou condomínio fechado • Topografia favorável ⸻ ????️ DADOS DA EDIFICAÇÃO EXISTENTE • Área construída total: 2.568 m² • Estrutura completa de um prédio multifamiliar com: * 4 pavimentos (térreo + 3 andares) * 8 unidades por pavimento → total de 32 unidades • Cada unidade com 72 m², composta por: ✔️ 2 quartos ✔️ Sala ✔️ Cozinha/área de serviços ✔️ Banheiro ✔️ Varanda Situação atual das obras: O edifício está inacabado, necessitando: • Acabamento interno e externo • Instalações hidráulicas • Instalações elétricas • Esquadrias e finalizações gerais Estrutura robusta e ideal para continuidade imediata da construção. ⸻ ???? POTENCIAIS DE USO • Condomínio residencial • Vila estudantil / housing universitário • Residencial misto • Flats para aluguel • Equipamentos de saúde e hospedagem • Renda mensal com locação das 32 unidades ⸻ ???? VALOR DE VENDA R$ 4.300.000,00 Negociação direta • Documentação regular • Visitas com agendamento ⸻ ???? CONTATO João Maurício Araújo Tenório Corretor de Imóveis – CRECI/AL 2443 Avaliador Imobiliário – CNAI 11122 ???? joaomauricio.com.br ???? (82)98113-4646

 Imóvel Comercial e Residencial em Localização Estratégica! Apresentamos um imóvel diferenciado, ideal para quem busca investir em um espaço versátil e bem localizado. Situado no bairro Santa Edwiges, em frente ao Supermercado São Luís, o imóvel dispõe de uma área total de 290m² e uma construção de 490m², oferecendo uma excelente estrutura para comércio e moradia. Características do Imóvel: ✅ 5 pontos comerciais tipo salão, ideais para lojas, escritórios ou serviços diversos. ✅ Garagem privativa, garantindo comodidade e segurança. ✅ Residência ampla e confortável, composta por: • 3 quartos, sendo 2 suítes; • Sala de estar espaçosa; • Cozinha funcional; • Varanda grande, perfeita para momentos de lazer e descanso. A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel, garantindo grande fluxo de pessoas e visibilidade para os comércios. Com proximidade a supermercados, escolas e demais serviços, é uma excelente oportunidade tanto para investidores quanto para quem deseja morar e empreender no mesmo local. Entre em contato e agende uma visita!

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – IMÓVEL COMERCIAL LOCADO Praça Manoel André, ao lado do Banco do Brasil – Centro de Arapiraca *Renda garantida desde o primeiro dia! *5 pontos comerciais já locados *+ 1 residência no mesmo terreno *Imóvel de esquina com frentes para: ✔️ Praça Manoel André – 10,08 m ✔️ Rua Gov. Luiz Cavalcante – 43,50 m ✔️ Rua Manoel Abreu – 10,28 m Localização privilegiada, no centro nervoso da cidade Imóvel com fluxo intenso de pessoas e veículos Documentação pronta para transferência Valor: R$ 3.600.000,00 Uma das regiões mais valorizadas de Arapiraca Potencial de valorização + receita imediata Entre em contato e receba o retorno do seu investimento com segurança!