Land Banking AL-115: 9.000m² p/ Galpões e BTS

Ativo com altíssima vocação comercial e logística, testada de 46 metros para a rodovia e um asking price com deságio estratégico. A oportunidade perfeita para investidores que buscam capturar o upside fundiário imediato através de regularização, focado na alta demanda por galpões de locação na região.

A Oportunidade Oculta no Mercado de Arapiraca Enquanto o mercado tradicional foca apenas em imóveis consolidados, o verdadeiro smart money busca assimetrias de preço. Este ativo na Rodovia AL-115 (Boa Vista) representa uma clássica operação de Land Banking. Com a escassez de áreas com viabilidade para grandes operações logísticas, este terreno se posiciona como a solução definitiva para o gargalo de armazenamento na região.

Especificações Técnicas do Ativo:

• Área Total: 9.000,00 m²
• Topografia: 2.500,00 m² de área 100% plana (pronta para construção) + bônus de 6.500,00 m² em declive (ideal para projetos específicos ou reserva).
• Testada: 46,00 metros de frente direta para a Rodovia AL-115, garantindo visibilidade premium e logística fluida.
• Vocação Principal: Galpões para locação/logística (last mile), operações de atacarejo ou projetos Built to Suit (BTS).

O Insight Financeiro (Por que o valor está descontado?): O asking price de R$ 550.000,00 reflete um deságio estratégico devido ao atual status fundiário (posse). No entanto, a segurança jurídica é robusta: trata-se de uma posse mansa, pacífica e ininterrupta há mais de 20 anos, com anuência de confrontantes e origem comprovada por Instrumento Particular de Compra e Venda (com firmas reconhecidas da época).

A Rota de Captura do Upside Fundiário: A transferência será formalizada via Cessão de Direitos Possessórios, com possibilidade de lavratura de Ata Notarial. O investidor adquire o ativo com desconto substancial, ingressa com Usucapião Extrajudicial e captura o lucro imobiliário (upside) integral no momento da abertura da matrícula, antes mesmo de subir o primeiro galpão. O Valor Geral de Vendas (VGV) projetado pós-regularização supera exponencialmente o custo de aquisição.

Por que investir agora? A demanda por galpões logísticos em Arapiraca está em alta histórica, e áreas com essa testada rodoviária são raras. Adquirir este ativo hoje é antecipar-se ao vetor de crescimento da cidade.

Operação conduzida com transparência e rigor técnico por João Maurício, Perito Avaliador TJAL e Especialista em PTAM (NBR 14653).