O imóvel avaliado trata-se de uma residência unifamiliar, situada no bairro Canafístula, construída em um terreno com área total de 146,45 m², possuindo área edificada de 71,87 m². A construção conta com recuo lateral de aproximadamente 1,50 m, proporcionando melhor ventilação e iluminação natural.

A residência é composta por garagem coberta para dois veículos, sala de estar, corredor lateral, dois quartos amplos (sendo um deles suíte), cozinha, banheiro social e área de serviço. Todo o imóvel é revestido com piso cerâmico, o que contribui para maior durabilidade e facilidade de manutenção. A edificação apresenta padrão construtivo simples, porém bem distribuído e em bom estado de conservação, com aproximadamente cinco anos de construída.

Ressalta-se que, embora a unidade possua matrícula do terreno, a construção não se encontra averbada no cartório de registro de imóveis, o que impede a obtenção de financiamento habitacional por instituições bancárias.